Poner un piso a nombre de tu hijo se puede hacer de diferentes maneras.
Usufructo
La solución más sencilla es que en el momento de comprar el piso compres el usufructo y tu hijo compre la nuda propiedad.
De esta manera, tienes la garantía que disfrutaras de ese piso durante toda tu vida, pero al final la propiedad de ese piso será de tu hijo. Por ello cada uno deberá pagar lo que le corresponda.
El usufructo a pagar depende de la edad suele ser entre el 10% y hasta un máximo del 70% del valor de la vivienda.
Eso sí, si en algún momento queréis vender el piso, ambas partes tienen que estar de acuerdo.
Donación
Si ya disponemos del piso podemos donarlo a nuestro hijo o hija, esto también incluye trámites ante notario e impuestos.
- Primeramente, acudiríamos al notario para la redacción de la escritura de donación.
- Después presentaríamos y liquidaríamos el Impuesto de sucesiones que en Madrid está bonificado entre padres e hijos al 99% además de poder optar a reducciones si esa vivienda se va a usar como vivienda habitual. Y la plusvalía municipal, este impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana lo deberá abonar el donatario ante el Ayuntamiento donde se sitúe el inmueble.
- Como último es aconsejable cambiar el nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad.
El impuesto de sucesiones y donaciones no es fijo, si no que depende de numerosos factores que engloban al donativo, además de sufrir variaciones por Comunidades Autónomas, ya que son estas las que se encargan de gestionar el impuesto.
Herencia
La opción más común, es simplemente dejar en herencia el piso a nuestros hijos. Como ocurre con las donaciones debemos pagar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal.
¿Necesitas ayuda o asesoramiento para elegir la opción que más se ajuste a tus necesidades? Contacta sin compromiso nuestro equipo.
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